Bra att veta

Uppdaterat 2026-08-26

Anslagstavlor

I varje trappuppgång finns anslagstavlor där styrelsen sätter upp viktig information. Även övriga medlemmar i föreningen kan sätta upp meddelande till varandra, t.ex. Borttappat, Barnvakt sökes etc. Observera att ingen kommersiell reklam får sättas upp på anslagstavlorna.

Barnvagnar

Separat barnvagnsförråd finns på källarplan i trapphus nr 13 för boende i 9, 11 och 13 samt i trapphus nr 15 för boende där. Lägenhetsnyckeln ger tillgång till barnvagnsförråd. Barnvagnar, cyklar och andra lösa föremål får ej stå i trapphuset. Detta pga. brandrisken.

Besöksparkering

Föreningen har inga egna besöksparkeringar. Bilparkeringar mot avgift finns längs med bl.a. Vattholmavägen och Portalgatan. Någon längre parkering får inte ske på innergården/utanför portarna. 

Brandsläckare

Finns på tre ställen i garaget.

Brandvarnare

Alla lägenheter har brandvarnare enligt lag och det är lägenhetsinnehavarens skyldighet att kontrollera funktionen samt byta batterier en gång per år eller när brandvarnaren piper. Kontrollera funktionen genom att trycka in den knapp som finns på brandvarnaren. Byt batteri vid en lämplig tidpunkt, ex. vid första advent varje år. Brandvarnare bör bytas ut var 10e år.

Bredband

Bredband finns framdraget till uttag i lägenheten och 250 mb ingår i avgiften för bostadsrätten, leverantören är Ownit. Vid problem kontakta Ownit:s kundtjänst.

Cyklar & cykelparkering

Gemensamma cykelförråd finns i garaget vid ingång nr 17-19 och dörr bortom ingång nr 21, samt vid ut-/infart till garaget. Lådcyklar ska parkeras på särskilda platser vid ut-/infart till garaget. Lägenhetsnyckeln ger tillgång till garage och cykelförråd.

Utomhus finns cykelställ på gården. Cyklar som ej används, var snäll och ställ dessa i det egna källarförrådet eftersom det är trångt i cykelställen.

Däckförvaring

Vinterdäck får av brandsäkerhetsskäl inte förvaras i garaget, utan var och en får använda det egna källarförrådet eller lösa detta på annat sätt.

El

(Gemensam el sedan år 2023)

Lägenheterna har individuell elmätare och huvudsäkringar, som finns i ett låst utrymme i respektive trapphus, nyckel till utrymmet finns hos styrelsemedlemmarna vid behov av åtkomst. Avläsningen av elmätarna sker genom vårt avtal och kostnaden för den förbrukade elen debiteras lägenhetsinnehavaren i efterhand på hyresavin/tillsammans med avgiften för bostadsrätten. Detta innebär att den boende inte behöver ha något eget elavtal. Däremot måste den nyinflyttade registreras i systemet.  

Fastighetsservice

Fastighetsservicen sköts av HSB (tidigare Upplands Boservice) som är kontrakterade av samfällighetsföreningen. HSB har en särskilt utsedd fastighetsskötare med ansvar för skötseln av föreningarnas lokaler och mark. Har du synpunkter på fastighetsservicen kan du vända dig till styrelsen för Brf Passagen.

Flytt

När in- eller utflyttning sker via gården får endast ytor som är asfalterade nyttjas av tunga fordon. Föraren bör även iaktta stor försiktighet så att inte planteringar, gräsmattor, kantsten etc. kommer till skada. Om flyttföretag används rekommenderar vi att god information lämnas till företaget så att rätt dimension på fordon nyttjas. Observera att säljaren ska informera köparen av lägenheten vilka regler som råder för fordonstrafik på gården. Eventuella skador som uppkommit genom vårdslöshet kommer debiteras vederbörande vilket även gäller skador i entréer, trapphus, och hissar. Nyckelöverlämning vid överlåtelse ska ske hos Trygghetsprodukter. Önskar du extra nycklar, fjärrkontroll till garage eller taggar finns detta också att köpa mot intyg från styrelsen.

Förråd

Lägenheterna i ingång 9, 11 och 13 har sitt eget förråd i källaren i trapphus nr 13. Lägenheterna i nr 15 har sina förråd finns i källaren i trapphus nr 15. Storleken är varierande samstämmig med lägenhetsstorleken. Lägenhetsnyckeln ger tillgång till förrådsdörren i trapphuset. Förrådet låses med ett eget inköpt hänglås.

Garage och parkeringsplatser

Parkeringsplats finns att hyra i garage och utomhus. I garaget finns plats för bil, MC och lådcykel. Kösystem tillämpas. 

Parkeringen administreras av HSB , som svarar på dessa frågor. Tel. 018-180000. E-post: ekonomiforvaltning@boservice.hsb.se.

Garageporten

Garageporten öppnas inifrån genom en rörelsedetektor när fordon körs fram till porten. Det finns också en möjlighet att öppna porten manuellt inifrån. Läs instruktion till höger om porten. Utifrån öppnas porten med bostadsnyckeln, nyckeltagg eller fjärrkontroll. Det är viktigt att dörren verkligen stängs efter inpassering så att ingen obehörig kan ta sig in i garaget och orsaka skador på bilar och lokaler, eller ta sig vidare till trapphusen. De som har garageplats kan även få tillgång till en fjärrkontroll för öppning av garageporten. Nycklar, taggar och fjärrkontroller hämtas hos Trygghetsprodukter, St Olofsgatan efter fått en begäran från din Brf. Kostnaden betalas av den boende och skall redovisas vid flytt.

Grovsopor

Grovsopor, t.ex. möbler, virke, rör och annat ej brännbart material, som inte går att sortera i soprummen måste varje boende själv ansvara för att transportera till kommunens miljöstationer. Det är absolut förbjudet att lägga grovsopor på golvet eller i kärlen i soprummet. Ett sådant osolidariskt beteende innebär att samtliga bostadsrättsföreningar och därmed alla medlemmar drabbas av extra kostnader för bortforsling av grovsopor. Det innebär också att samfällighetsföreningens styrelse får lägga ner onödig tid på fel uppgifter. Endast små elektronikprodukter får läggas i avsett kärl.

Föremål som fortfarande är i användbart skick kan med fördel lämnas till kommunens butik för återvinning, se kommunens hemsida för information om öppettider och inlämningsställen.

Gård och planteringar

För fastighetsskötsel svarar HSB (tidigare Upplands Boservice).

Bilkörning får endast ske på asfalterade ytor och detta för av- och pålastning, max 15 minuters parkering.

Gång och cykelbana längs Vattholmavägen och Portalgatan tillhör kommunen, parkering på gångbanan får endast ske tillfälligt för av- och pålastning, max 5 minuter.

Hissar

Alla hissar har en säkerhetstelefon om någonting skulle ske under hissfärd. Tryck in knappen och du blir kopplad till en larmoperatör. Hisservice sköts av hissleverantören och detta samt besiktning sker enligt avtal. Vid fel på hissarna där ingen sitter fast skall du inte själv göra felanmälan, meddela
istället styrelsen. Observera att det är strikt förbjudet att leka med den befintliga larmtelefonen i hissarna. Falsklarm kostar föreningen stora belopp. Dörr får ej låsas i öppet läge, vid signal måste dörren stängas, annars låses hissen och tekniker måste inkallas. Utryckningskostnad debiteras den vållandes lägenhet.

HSB

Brf Passagen tillhör inte HSB. Föreningen använder däremot tjänster via HSB för fastighetsskötsel och ekonomisk förvaltning.

Kabel-TV
I avgiften till föreningen ingår ett digitalt grundpaket som levereras av
Tele 2 (tid.ComHem). Från april 2022 gäller avtalet för Tv-Hub bas.
Tidigare Tivobox skall returneras till Tele 2. Vänligen kontakta Tele 2 kundtjänst
för mer information om ni är intresserade av att uppgradera med fler kanaler och funktioner.

Lokal

Varken föreningen eller samfälligheten har någon lokal att hyra ut, ex. övernattningslägenhet, hobbyrum eller festlokal. 

Nyinflyttad

Överlämning av lägenhetsnycklar och taggar vid ägarbyte skall göras hos Trygghetsprodukter, St. Olofsgatan 46. Tel. 0771-694445/018-694445.  Saknas nycklar skall säljaren stå för kostnad av byte låscylindrar

Vid inflyttning till föreningen kommer det under den första månaden att sättas upp namnskyltar vid dörren, brevfacket, boendetavlan och tidningsfack vid ytterdörr. Har du inte fått denna märkning hör av dig till styrelsen. Resterande information finns på denna hemsida.

Ordningsregler

Brf Passagens ordningsregler

Parkering

Se under rubriken Garage och parkeringsplatser. 

Passersystem / portkod / nyckeltagg

Portkoden/tagg är för vår bekvämlighet och för att inte folk ska behöva använda nyckeln i entrédörren. Styrelsen byter kod då vi ser att det behövs. Sprid inte koden! Pizzabud m.fl. behöver inte den. Via namn på systemets display kan den besökande ringa den boende som kan öppna låset från sin mobiltelefon. Portkoden är spärrad nattetid - då krävs nyckel.

Reparationer i bostaden

Du kan som privatperson få hjälp av HSB med olika reparationer i bostaden. Observera att sådant arbete sker på din egen bekostnad. HSB har en servicegrupp med vvs-reparatörer, snickare, ventilationstekniker och elektriker. Om du behöver hjälp ta kontakt med HSB och begär prisuppgift.

Skador, skadedjur och skadegörelse - anmälan

Vid upptäckt av skador och skadegörelse på fastigheten vänligen felanmäl detta till styrelsen. Om du angripits av skadedjur i fastigheten, anmäler du detta till IF Skada, partner Anticimex.

Vid akuta skador under kvällar och helger ring HSB.

Snöröjning och sandning

Snöröjning och sandning på gårds- och parkeringsytor sköts av HSB enligt avtal. Vid större snöfall (mer än 5 cm) sker snöröjningen enligt en viss prioritering av fastigheternas ytor. Halkbekämpning ska utföras vid entréer, på gångar, utvändiga trappor, gård och parkering när det finns risk för halka. Om du har synpunkter på snöröjningen eller halkbekämpningen ska du vända dig till Samfällighetsföreningen Portalens styrelse.

Sopor och sopsortering

Två soprum, belägna på parkeringen norr om bostadshusen, finns för de tre bostadsrättsföreningarna som ingår samfällighetsföreningen. Vi tillämpar källsortering enligt följande tio sorteringsfraktioner:

Brännbara sopor
Komposterbara sopor
Tidningar och papper
Kartonger och mindre förpackningar
Större kartonger (läggs hopvikta i metallgondol)
Plåt
Färgat glas
Vitt glas
Plast
Batterier
Glödlampor
Lågenergilampor (Dessa innehåller kvicksilver, se Energimyndighetens webbplats för mer information.)                                                                            

Instruktioner och skyltar om sorteringen finns i soprummen.

Var noga med att lägga soporna i rätt kärl. Uppsala Kommun har infört förbud att använda plastpåsar för kompostavfall. Det finns papperspåsar i sophusen att hämta i sophusen - använd dessa. Lägg aldrig grovsopor eller miljöfarliga ämnen t.ex. möbler, rör, lysrör, dunkar med kemtekniska produkter och elektrisk utrustning i soprummen. Detta innebär extrakostnader för alla medlemmar. Se särskild rubrik Grovsopor. Vik ihop kartonger och emballage så att de tar så lite plats som möjligt. Skilj på brännbara och komposterbara sopor. Lägg alltid i det kärl som har minst sopor och på sådant sätt att kärlen utnyttjas så effektivt som möjligt. Därmed kan våra kostnader för sophanteringen begränsas (tänk på att vi betalar för antalet kärl). Plocka själv upp sopor och skräp som du råkat tappa på golvet. Se alltid till att dörren till soprummet stångs ordentligt. Det är din miljö det handlar om.

Städning

Trappstädning har vi anlitat externt, för allas trivsel. Tänk gärna på hur skor, vagnar m.m. ser ut när du kommer utifrån, städningen sker ju inte varje dag. Yttre städning och garagestädning sker genom samfällighetsföreningens försorg, med hjälp av HSB. Vid problem kontakta styrelsen.

Stöld och inbrott - anmälan

Vid inbrott bör man först polisanmäla detta, sedan anmäla det till sitt försäkringsbolag för hemförsäkringen och därefter meddela styrelsen.

Underhåll

Bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätten till sin lägenhet utan tidsbegränsning. Föreningens mark, hus, och därmed även de enskilda lägenheterna ägs av bostadsrättföreningen. Utan särskild lag- och stadgebestämmelse skall det därför vara bostadsrättföreningens uppgift att svara för underhåll av såväl lägenheter som övriga utrymmen i husen. Innebörden av bostadsrättsinnehavarens underhållsskyldighet är det dock att han/hon dels ska vidta de reparationer och det underhåll som behövs, dels svara för kostnader för åtgärderna. Bostadsrättsinnehavaren skall vidare åtgärda de skador som uppstår i lägenheten oavsett om de uppkommit genom hans/hennes eget vållande eller på annat sätt, exempelvis genom en olyckshändelse eller genom vållande av utomstående.

Man är alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja tapetsering, målning och andra reparationer så att lägenheten hålls i gott skick. Vad som är att betrakta som gott skick preciseras inte i lagen eller i våra stadgar. Frågan får bedömas efter en allmän värdering med hänsyn till husets ålder m.m.

Uthyrning i andra hand

Vill du hyra ut din bostad i andra hand måste du ha tillstånd från styrelsen. Juridiska personer godkänns inte som medlemmar eller hyresgäster i andra hand.

Du får hyra ut i andra hand av följande skäl:
Dokumenterat arbete på annan ort
Dokumenterade studier på annan ort
Värnpliktstjänstgöring

Tillstånd att hyra ut ges högst 6 månader i taget.

Ansök i god tid och minst två månader innan du planerar att hyra ut. För studier eller arbete på annan ort krävs aktuella skriftliga intyg i original eller vidimerade kopior, där skola eller arbetsgivare även specificerar vilken tid du befinner dig där. Det är stadgebrott att hyra ut sin lägenhet utan tillstånd. Enligt stadgarna kan du förlora bostadsrätten. Det juridiska ansvaret för bostadsrätten kvarstår hos ägaren. Du som bostadsrättsinnehavare har ett väsentligt större ansvar än en hyresgäst när det gäller att själv ordna med t.ex. reparationer i din lägenhet. En årlig avgift för andrahandsuthyrning tas ut av bostadsrättsföreningen sedan juni 2015.

Medlem som vill hyra ut sin lägenhet i andrahand ska logga in på Mitt HSB (https://www.hsb.se/fastighetsforvaltning/mitt-hsb/). Gå till Min Bostad/Blanketter och ladda ned blankett. Fyll i blankett och skriv under. Inscannad kopia av blanketten ska skickas till föreningens styrelse per e-post, brfpassagen@gmail.com. Invänta därefter svar från styrelsen.

Vatten- och värmeförbrukning

Det är Samfällighetsföreningen Portalen som betalar kostnaderna för all vatten- och värmeförbrukning i de tre bostadsrättsföreningarna. Samtliga dylika gemensamma kostnader delas av alla hushåll som tillhör de tre bostadsrättsföreningar som ingår i samfällighetsföreningen. Genom att vara sparsam med vatten och värme kan du bidra till att begränsa samfällighetens kostnader och därmed även dina egna kostnader. Se exempelvis till att inga kranar eller toaletter står
och rinner eller droppar. Sådana problem kan du få fixade (mot betalning) genom HSB, se rubriken Reparationer.

Ventilationsfilter

Byte av ventilationsfilter i lägenheterna (bakom radiatorerna) skall ske varje år. Hittills har föreningen bekostat och distribuerat nya filter. Varje år ser föreningen till att nya ventilationsfilter beställs. Dessa delas i regel ut efter sommaren varpå lägenhetsinnehavaren uppmanas byta omgående. Information om ventilationsfiltren finns här.

Årsmöte

Föreningen håller ordinarie föreningsstämma (s.k. årsmöte) en gång per år. Extra föreningsstämma kan hållas om styrelsen, revisorerna eller medlemmarna tycker att det behövs.

Överlåtelse/pantsättning

Faller under ekonomisk förvaltning. Ekonomisk förvaltning handhas av HSB.